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住房内需到底还有多少潜力可以挖掘

发布时间:2020-06-09 18:46:25 阅读: 来源:聚四氟乙烯厂家

政策牌用过了,利率牌也用过了,住房内需似乎很旺盛了。可是一再有人不识趣,硬要说这个热潮是炒量炒起来的。

是否真的炒做假按揭,左手转右手。这些我们都可以不去管,因为只要没有人掏钱开发商的资金困难就得不到真正的解决,就不会有人忽悠说政府该退部分土地出让金。我真的很奇怪,地价买高的时候要政府退,那之前买便宜了的该如何算?要么就是通过交易来套牢银行,首付降低甚至前期贷款抵扣等等,无不是挖空心思。可是这些好比吸毒,毒瘾越来越大,最终掏空家底。

炒量涨价所能带来的作用已经越来越小了,拉动住房内需还能有什么方法呢?

第一招:房价宜降不宜涨,高房价不套牢开发商必然套牢购放者,当购房者被套牢的时候这个市场就没有未来了。

第二招:售转租,房子舍不得降价也可以。让购房者先来租你的,只是需要保证租金和租期稳定,房子不空着,开发商可以拿带租约的房子到市场融资,现在正在尝试的信托属于这个范畴。

第三招:兼并重组,毕竟能抢到地王的开发商少,很多开发商房子卖掉后也不准备买地了。这些资金可以吸引过来,以前的兼并重组好象是大鱼吃小鱼,现在大鱼应该放低姿态,以合作的态度来和资金充足的小开发商协商。

第四招:国家出面收购,现在已经在做了,但是收购的房子多是不错的房子,这点有些不好,成了与购房者争夺房源。我所希望看到的收购是股份的收购,房子最终还是要流到市场的,房子并没有多到能满足广大的需求的时候。

第五招:完善买房退房制度,让客户买房放心,房子买得太亏了应该可以承担一些违约金退给开发商,免得发生断供的事情。

第六招:大力发挥置换的力量,拿老房子换,拿小房子换,甚至农村集体可以拿土地跟国家换。

第七招:通货膨胀,让你不买房子留着钱会贬值,这一招对有钱人最管用,全球都在用。

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