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没有什么是确定不移

发布时间:2021-01-21 14:34:42 阅读: 来源:聚四氟乙烯厂家

没有什么是确定不移

最近打了两个赌。一个是关于保定政治副中心;一个是关于限购放松。  保定将成为政治副中心,是某著名杂志抢先发出来的,因此看上去可信度很高。说实话,我并没有去求证,一听消息源就断定,那不过是保定的一厢情愿。

为什么?很简单,在现有决策体制下,选定哪个城市作为政治副中心,必定是由中央政治局或全国人大来做决定。专家只是建议,河北只是愿望,保定呢,至多是梦想。如今,你听哪个高层或机构说过政治副中心的事?纯粹自作多情。  后来,河北发改委辟了谣,国家发改委辟了谣,居然还有人不相信,认为有这个可能。再争论下去就没有边际了,廊坊有可能,武汉有可能,西安也有可能呢。不相信常识,只偏信谣言,神也没办法。  3月26日出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》提出,要以保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地。我个人的理解是,这两个城市作好了承接准备,但距离政治副中心至少有十万八千里。  但地产商嗅出了商机。保定某楼盘,3月26日以前的均价还只有 5500-5600元/平方米,3月29日就直接跳涨到9000元/平方米以上,涨幅超过50%。当地其他楼盘,哪怕最温和的也上涨10%以上。资本市场的京津冀概念股也应声大涨。  这当然是赤裸裸的炒作。也许20年后保定真可能成了政治副中心,但绝不会是现在。那些奔赴到保定抢房的人,是买了自用吗?是准备跟某个部委某个央企迁到保定吗?显然不是。他们只是在投机,赌的是京津冀概念会让当地的房价涨得更高。  大批非保定的外地人,群集于此抢房,是因为保定不限购。在同样被河北省点名作为首都重要承载地的廊坊,辖下那个著名的燕郊,却是限购的。由于限购,燕郊房价涨到单价11000元左右后,涨不动了。京津冀概念本来也是个很好的炒作题材,但保定房价在狂涨,燕郊却似乎还要往下掉。  燕郊会不会取消限购,尚不得而知,但据媒体报道,温州、杭州、长沙好像有放松调控的迹象。搜搜资料就可发现,这几个城市要么在降价,要么供应压力太大,前几个月的成交情况都不太好。地产商着急,政府部门也着急。  当地政府主管部门召集地产商研讨市场现状和趋势,是很正常的事。北京市住建委近两年就开过几次这样的会。不过,北京市开会的结果是,出台了更严厉的调控措施,那些会不过是来告知一声。而温州、杭州、长沙召开这样的会,据说是呼吁给楼市松绑。  此前我来称赞过温州,房价跌了30个月,购房人既没有打砸售楼处,政府也没有想要救市。如果媒体报道是真,温州市动此念头,就太糊涂了。应该会被上级部门打回去的。假如上级部门默认,那么上级的上级也会给你当头一棒。杭州、长沙也一样。  目前根本就不具备放松调控的条件。2014年一季度成交的下滑,并不表明全年就必然陷入调整。退一步说,哪怕2014年就此走向调整,也不一定会比2011年的市场差。如你所知,经过2011年的短暂调整,就迎来2012年的再度大涨。而政策一直是在收紧。  再退一步说,即使2014年的楼市陷入全面调整,而且时间比2011年更长幅度更深,也绝不会重回2008年。不少经济学家都将经济增长的下限理解为7.5%,房地产市场只有回到2008年才可能因为需要保7.5%而救市,现在离那一年的场景还很遥远。  不讲政治,不顾劝阻,顽固去放松限购,会出现什么情况?当然是房价大涨。正如燕郊与保定的区别。别以为高层领导过去一年只字未提抑制房价,就允许你放任房价暴涨。尊敬的市长,快把伸出的手缩回来,把救市的心收回来。怂恿你放松限购的,要么是他暗含重大的利益,要么是要把你推向政治的荆棘丛林。

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