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九江长盛锦江以一年物业费抵违约金

发布时间:2020-03-03 11:09:57 阅读: 来源:聚四氟乙烯厂家

莫名延期10个月交房,面对购房户索赔

长盛锦江以一年物业费抵违约金

律师:开发企业应根据合同支付违约金

新房延期10个月交付,而开发企业多次回避承担违约责任,连日来,九江市长盛锦江1号楼数十名购房户好纠结。据传言,开发商将以一年物业费抵偿违约金。8月28日,在双方再次正面协商中,传闻已成开发商决断,购房户无法接受这一结果。

反映:延期交房违约金支付成问题

长盛锦江小区位于长虹北路1号,共3栋楼。其中,该小区1号楼属江景房,售价较贵。带着日后近水楼台欣赏江景的美好愿望,一些市民纷纷购买了1号楼房子。市民殷女士那套148平方米的新房是2010年3月份购买的,总价70余万元。根据购房合同约定,开发商应在2011年10月31日之前交房,可开发商至今未交房。而对于延期交房的原因,殷女士说,他们多次询问开发商,相关工作人员给出的理由不一,或是受有关部门开挖地下管线影响,或是小区建垃圾中转站耽搁了时间

据购房户王女士介绍,前不久,开发商曾通知交房,但当广大购房户问及延期10个月交房的违约金怎么算时,开发商的答复总是含糊不清。有的购房户则得到消息说,开发商有可能通过免一年物业费的方式来抵偿违约金。对这一传言,购房户普遍无法接受。记者采访中了解到,他们购房合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任是这样约定的:在未遇到不可抗力因素的情况下,开发企业延期超过90天不交房的,应按月向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。

王女士告诉记者,这个小区的物业费是1元/平方米,我家房子148平方米,一个月就是148元钱,一年下来也就1776元钱。按照购房合同约定,对于我这套总价60万元的房子,开发商延期10个月交房,总共应支付1.8万元违约金。而今,如果开发商不履行合约,只以1776元物业费抵偿1.8万元违约金,对于我们这些购房户来说,实在不公平!

协商:开发商承认违约但难依合约担责

多名购房户说,他们最初集中找开发商交涉交房及违约金支付事宜时,对方说8月24日给答复。到了8月24日,对方称尚未协商好,并承诺8月28日给答复。然而,几天之后,他们并未等来开发商任何答复。

那么,长盛锦江为何延期交房?针对延期10个月的现实,开发企业究竟如何给广大购房户一个交代?8月28日,记者带着这些疑问来到长盛锦江售楼部。两名负责人急匆匆出门,称因为购房户已反映到信访部门,市信访局领导通知他们过去,他们没有时间多说,建议购房户选出代表跟他们协商处理此事。

记者随即赶到市信访局接访科。王科长称,长盛锦江开发公司确实有人打电话给他,说汇报情况,但他当即要求开发公司直接跟购房户讲清楚。如果开发商未能妥善处理此事,购房户可走司法途径。随后,通过王科长联系,几名购房户代表与开发商有关负责人再次进行了协商。

1号楼延期交房的原因有很多,其中建垃圾中转站耽搁时间是主因。九江长盛房地产开发有限公司常务副总汪女士称,我们自始至终承认我公司有违约责任,并打算通过免一年物业费的方式抵偿违约金,但如果业主非要我公司承担购房合同约定的违约责任,由于涉及的违约金差额较大,我们老总不会同意的。我们希望业主让步,大家都退一步解决问题。

说法:开发企业应根据合同支付违约金

在记者采访中,长盛锦江1号楼购房户普遍表示无法接受开发商不履行合约的做法。那么,他们该如何维权呢?记者就此咨询了江西惟民律师事务所王辉明律师。

开发企业应根据合同约定支付违约金。至于用一年物业费抵偿违约金的做法,也须征得业主同意。王律师认为,开发企业目前给出的违约金支付标准确实太低了,业主若不同意,可诉诸法院。

(实习生 谢梦 记者 陈姝含)

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